Skatteverket har genom ett ställningstagande ändrat sitt synsätt gällande moms vid uthyrning av parkeringsplatser (Mervärdeskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal – och bostadshyresgäster”, dnr: 8-156413-2025). Det nya ställningstagandet innebär i korthet att fler parkeringsplatser från och med den 1 april 2026 kommer att bli momspliktiga.
Parkeringsplatser i anslutning till bostäder och lokaler har hittills i många fall varit undantagna momsskyldighet när de ansetts underordnad en redan momsfri uthyrning. Förutsatt att parkeringsplatsen funnits i nära anslutning eller inom samma fastighetskomplex och att parterna varit desamma, har parkeringsupplåtelsen ansetts underordnad den momsfria uthyrningen och därmed varit momsbefriad. Genom Skatteverkets ställningstagande kommer uthyrning av parkeringsplatser inte anses underordnade vilket medför att moms i flera fall kommer att debiteras hyresgästen.
Enligt Skatteverkets ställningstagande krävs att tre villkor är uppfyllda för att uthyrning av parkeringsplats fortsatt ska vara undantagen från moms. Om samtliga villkor inte uppfylls är det fråga om två separata tillhandahållanden, vilket innebär att moms ska debiteras på parkeringsupplåtelsen. Villkoren är följande:
- Parkeringsplatsen ligger i nära anslutning till bostaden, lokalen eller inom samma fastighetskomplex.
- Hyresgästen kan vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
- Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.
Kommentar
Parkeringsplatser har som utgångspunkt varit underordnade den primära upplåtelsen av bostäder eller lokaler och således varit momsbefriade när den primära upplåtelsen varit det. Därför har en branschpraxis utvecklats i syfte att omfattas av momsskyldigheten, särskilt i samband med nyproduktion av garage där avdragsrätt för investeringsmomsen har stor betydelse. Denna praxis innebär att bostadsbolag eller fastighetsbolag upplåter samtliga parkeringsplatser i anslutning till fastigheten till ett separat parkeringsbolag, som i sin tur hyr ut parkeringsplatserna till hyresgästerna. Därigenom blir redan under tidigare praxis, upplåtelsen till parkeringsbolaget momspliktig. När parkeringsbolaget sedan hyr ut parkeringsplatserna till hyresgästerna med moms uppstår avdragsrätt för ingående moms för bostads- eller fastighetsbolaget belöpande på kostnader som hänför sig till parkeringsplatserna.
Skatteverkets ställningstagande innebär att upplåtelse av parkeringsplatser i färre fall anses underordnad den primära upplåtelsen, eftersom parkering inte sällan efterfrågas separat och kan väljas till eller bort (se närmare punkt 2 ovan). Detta medför att parkeringsupplåtelser som regel ska bedömas enligt momslagens huvudregel och därmed omfattas av moms. För bostads- och fastighetsbolag som tidigare tillämpat den beskrivna branschpraxisen innebär detta en förenkling. De behöver inte längre använda ett mellanliggande parkeringsbolag för att uppnå momsskyldighet och avdragsrätt. I stället kan de upplåta parkeringsplatserna direkt till hyresgästen mot en avgift inklusive moms, och därmed erhålla avdragsrätt för ingående moms.
Förändringen innebär dock inte enbart fördelar. För de fastighetsägare som inte tillämpar denna branschpraxis får det nya ställningstagandet negativa konsekvenser. De som upplåter parkeringsplatser direkt till sina hyresgäster momsfritt kommer framöver i regel att tvingas in i momssystemet. Detta medför krav på upprättande av momsdeklarationer och sannolikt även högre parkeringshyror för de boende, eftersom upplåtelsen från och med den 1 april 2026 omfattas av momsskyldighet.
För att diskutera, och få ytterligare information om, hur detta kan påverka dig eller ditt företag, vänligen kontakta:
Nils Sköld
Partner/Advokat
nils.skold@advokatkane.se
+46 70 – 950 72 27
+46 8 – 511 111 09
Mattias Landberg
Biträdande Jurist
mattias.landberg@advokatkane.se
+46 72 – 071 86 91
+46 8 – 511 111 18
Anton Palmér
Biträdande jurist
anton.palmer@advokatkane.se
+46 72 – 076 84 35
+46 8 – 511 111 08
